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在过去的8年中，英国对财产的征税发生了20多次变化，其中绝大多数是增加税收。2021年4月1日，针对海外买家的印花税土地税(SDLT)将进一步增加2%的附加费，因此价值超过150万英镑的房产的最高印花税税率将为17%。

也许最深远的变化是对非英国公司拥有的财产的遗产税(IHT)处理，截至2018年1月，非英国公司拥有的财产有近10万家。 在2017年4月之前，如果非英国公司的所有者不是英国定居，那么在他们去世后，该财产将不涉及遗产税，因为该财产属于离岸结构中。英国税务海关总署对此类结构不认定为遗产。

从2017年4月6日起，这些结构不再被排除在外-非英国公司因英国住宅物业而产生的价值，在所有者死亡时受HIT的约束，即使这些公司并非住所所在地。英国税务海关总署在其网站上给出了相关例子供查阅**。

因此，自2017年4月以来，持有英国财产的非英国公司的所有者有了一种以前不存在的潜在的HIT责任。有什么办法可以减轻这种情况吗?

人们可能会认为，该公司可以针对该房产筹集抵押贷款，并将资金转移或保留在英国境外，因此只有该房产价值的股权部分受到HIT的约束。 不幸的是，2013年7月进行的税务改革意味着这一战略将无法奏效，尽管如果房产最初是用抵押贷款购买的(抵押贷款后来没有增加)，那么在这种情况下，只有股权需要纳税。

处理IHT的最简单和最安全的方法是安排一份寿险保单，在其死亡将触发IHT的人死亡时给付保险金。这是假设这个人是可保的，而且保费不会太高。如果您想知道更多，请与您的财务顾问/保险经纪人联络。

这篇文章是由Quilter国际香港和NE亚洲技术销售主管Jason Pearce撰写的.

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*https://www.step.org/industry-news/nearly-100000-properties-england-and-wales-owned-foreign-entities

*https://www.gov.uk/guidance/enveloped-uk-dwellings-and-related-finance