如果您、您的家人、同事或朋友持有英国财产，这是利用SDLT审查服务的绝佳机会。

SDLT表示在英国每四宗房地产交易中，多达一宗交易一开始就计算和支付了错误的印花税土地税。 与英国特许税务专家合作，我们的服务为客户提供了对过去4年发生的交易的审查，看看他们是否有资格获得退税。 我们自己和合作伙伴是在不胜诉不收费的基础上进行审查服务的，所以客户没有任何损失，并且可以从审查中获得一切退税。 整个过程大约需要3至4个星期，并且迄今为止，处理的索赔获得了极高的成功率。

几乎所有的印花税计算，都是通过将资产的购买价格输入到受认可的印花税计算器中进行的，然后计算出资产转移器将告诉您的需要支付的金额。 然后，SDLT不再是简单地计算交易税，并且可以适用许多例外情况。通用印花税计算器无法解释现有的40多种免税额，也无法用于购买物业的各种结构。这些复杂性和计算错误的结合对实际需要支付的金额有很大的影响，并经常导致多缴税款。

英国税务海关总署没有义务通知您多交税，如需退回超额支付的税金，需要个人申请。该政策问题，大部分人会默认，但现在我们可以进行SDLT审查服务，重新计算，查看是否多缴税款。

关于SDLT如何退回超额支付的税金

SDLT审查服务可以检查过去四年的交易，并迅速确定是否存在SDLT超额支付的可能性。

如果是这样，我们的专业合作伙伴将写信给英国税务海关总署，详细说明他们认为贵司多缴税款的细节。成功完成后，英国税务海关总署将签发一张以超过付款人为受益人的退税支票。

该审查服务适用于住宅和商业交易，是在不胜诉不收费的基础上进行的，只有当我们的专家团队认为有强有力的多缴税款的诉求时，才需要支付管理费用。任何退税基本上都是资本返还，实质上是“损失”，我们商定的费用将从收到的退税额中扣除。

商业购置案例研究

A先生于2019年11月购买了总价为£11,850,000房产。SDLT通过审查确认超额支付£1,691,250印花土地税。

经过对交易的审查，专业的SDLT顾问确定，该物业包括6个独立单位，因此，可按第116条列为非住宅物业。2020年11月13日，SDLT专业顾问写信给英国税务海关总署解释以非住宅费率适用于该交易，申请退税服务。2020年12月7日，英国税务海关总署随后退还了£1,114,705.08(包括£5,455.08的应计利息)。

住宅购买个案研究

N先生于2020年2月购买了一处伦敦房产，总价£3,200,000。当时，他以儿子的名义购买了此处房产，并获得了首次购房者的税率，即支付了£297,000的印花税。

在对交易进行审查后，SDLT专业顾问确定这是混合用途购买，而不是完整住宅购买。 这是因为预订此处需要支付1000英镑的排他性费用或预订费。由于此处在预订时不可居住，因此该付款被视为商业付款。对英国税务海关总署强调了这一点，并成功返还£147,000。

谢谢您抽出时间阅读这篇文章。如果您想了解更多或作个案评估，请与我们联系 intray@zetland.biz。